3. 資本機會:遊戲中提供的資本利得機會不外乎作多和放空股票、買選擇權,低買高賣是獲利的唯一原則,這也是快速累積財富的方式,不過,真實的市場並不像現金流遊戲設計的那麼簡單,必須多下點功夫才能持續獲利。剛開始資本小的時候,應該從資本機會開始下手,等到現金充裕之後再尋求現金流機會,因為無論你手頭上的現金有多少都無法脫離老鼠圈,舉例來說,手頭上有3000萬現金的人未必敢退休,但每個月收9萬元房租的包租公,卻可以輕鬆的安享天年
4. 現金流機會:買入好資產創造現金流,遊戲中提供最多的現金流機會就是投資房地產,但它並沒有考慮真實世界中租金波動、貸款利率變化、出租成功率……,通常買入房地產所需的頭期款較高,如果手頭的現金不足以支付全部的頭期款便需要向銀行貸款,這時要計算這筆房地產所產生的現金流收入必須>貸款每月還款金額(遊戲並沒有設計本利攤還,每個月都是支出利息),否則會導致現金流的減少,這樣一來就更難脫離老鼠圈
5. 貸款清償:遊戲一開始和進行過程中資產負債表裡都會有雜七雜八的貸款項目,當現金足夠的時候,不妨計算出每筆貸款的每月還款支出/貸款總額,從比值大的開始償還。別忘了跳出老鼠圈的條件是被動收入>2倍月支出,也就是被動收入/月支出>2,熟悉數學的人應該知道,假設在同樣的金額下,在分子增加金額和分母減少金額,後者的效益是比較大的,所以節省支出反而是跳出老鼠圈好方法。但總有些必要支出是不能免除的,生活開支、小孩教養費、必要的娛樂開支…,減少這些開支反而會讓你的生活品質下降,一個追求財富自由的人,不應該過著拮据度日的生活,對吧!
<未完待續>
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