買房自住 vs. 租房

 

要房子?還是要實現夢想的自由? 房貸人生之外你還有更好的選擇!

上面這段短片，羅傑好幾個月前就看過了，那個時候身邊的幾個朋友不是正打算買房就是積極地在看房。為了瞭解購房這件人生最大的開銷，上網瀏覽了一些網頁，看了幾則新聞，也買了幾本相關書籍來閱讀。

其實談到房子，許多台灣人都會認為有土斯有財，每個人都應該要有屬於自己的房子，一定要五子登科(其中一子就是房子)。

這~~其實沒有對錯!!


但接下來，羅傑想提供不同的觀點和見解。

"為什麼想要買房自住?"

理由：

"租房子租到最後 房子也不會是我的"
"現在正是時候 因為要結婚、生子了"
"有自己的房子 才可以自由裝潢改建"
"租房子沒面子 有自己的房子比較好"
"因為別人都買了 我也應該買一間住"
"房貸繳完之後就是自己的 不再花錢"

不過我們必須知道的是，一般的工程師根本稱不上有錢人，想要買房子，就必須要有背負風險的覺悟，而且讓自己犯下無法走向自由之路的錯誤!!!

所以請在決定下手買房前，思考幾個問題：

1. 除了每月還房貸之外，你計算了：房屋稅、地價稅、印花稅、買賣登記規費、登記簿謄本費、仲介費、產權移轉代書費、貸款徵信費、住宅火險、地震險、公共修繕費、水電瓦斯費、管理費、裝潢......這些費用嗎?
2. 當不想支付房貸時，想轉手賣出房產，你能確定會獲利嗎? (誌友可以自行搜尋美國次級房貸風暴......，另外分享一個我朋友曾經做過的調查，他曾經想了解高雄市的空屋率，便向自來水公司、電力公司調取幾個月內水電用量在幾度一下的房子的資料，結果令我瞠目結舌，台灣的出生率全世界倒數第一，移民政策又極度保守，房子是要賣給鬼嗎?凡是供給>需求但房價卻一不斷高漲，其中必然有貓膩)
3. 只要房貸一繳不出來，"你的房子"，銀行可以沒收房產進行法拍，你知道嗎?你確定你的工作收入永遠是穩定的並足夠支持你幾十年?貸款利率會一直維持固定嗎?未來的經濟景氣如何?誰能保障你的公司和工作的壽命?你知道現在的年輕人將來可能連退休金都領不到了嗎?
4. 幾十年後繳清房貸，你以為就不用再受還款之苦，但到時候老舊房子的維修或翻修費用絕對比之前還要高
5. 因為貸款買了房子，你將失去換工作的自由度也減少了跳槽升遷的機會、就算公司薪資福利不好你卻不敢離開、失去可以用來投資的"$"......，也少了投資自我的機會，那麼......在幾十年後有沒有可能窮酸到只剩下一間老房子?
6. 如果現在買了30坪的房子，將來一旦孩子出生或者離婚......，都可能導致再購買大房子或者無法維持持續還款的風險

相對的，租房子的優點就很明顯地浮現出來了，您覺得呢???

以上六點，都是小工程師應該在買房前多加考慮的因素，不要輕易相信房產仲介的花言巧語 了，你的人生自由與否與他們一點關係都沒有，他們在意的永遠是"業績"、"業績"、"業績"

不要再相信拔到獅子的鬃毛，掉落的頭髮就能長回來這種沒有根據的說法了，保持獨立思考的能力，相信誌友們都可以做出符合自身條件的最佳決策!

ps.買房做投資不屬於本文討論範疇，羅傑也不反對買房自住，僅提供不同角度的思考方向